J'ai longtemps voulu écrire cet article et rassembler tout ce qui concerne la recherche de maisons (appartements) en Thaïlande dans un seul article. Vous pouvez considérer cela comme un article généralisant..
En fait, vous n'avez que 5 façons de réserver un logement en Thaïlande, mais ils peuvent être divisés en 2 parties - à l'avance via Internet ou à l'arrivée sur place. Dans chacune des méthodes, il y a des avantages et des inconvénients, ainsi que trois personnages que vous devrez peut-être contacter: un propriétaire, une société immobilière et un illégal. Vous trouverez ci-dessous les nuances de la communication avec chaque personnage, ainsi que des instructions pour trouver une maison en fonction de son expérience personnelle..
Le contenu de l'article
- 1 Mon expérience
- 2 Options pour louer une maison en Thaïlande
- 3 Conseils généraux lors de la location d'une maison
Mon expérience
Pour commencer, je vais énumérer mon expérience de trouver un logement par moi-même et des liens vers des maisons et des critiques. J'ai vécu à Chiang Mai dans une copropriété (1, 2), dans les maisons de Phuket (1, 2, 3), sur Samui dans les maisons (1, 2) à Bangkok dans des appartements (1, 2, 3), chez Krabi (1), dans un appartement à Hua Hin (1).
Quand je vivais à Koh Samui et à Krabi, je conduisais et faisais 2 catalogues de maisons à louer, utilisez-le. Il y a une carte, des photos, des contacts. Il n'y a pas beaucoup d'objets là-bas, mais il y aura quelque chose sur lequel s'appuyer dans votre recherche.
Catalogue de maisons à Krabi à Ao Nang (72 maisons)
Catalogue de maisons sur Samui (72 maisons)
Caractéristiques de la location d'une maison à Samui - plage, météo, prix, magasins
Caractéristiques de la location d'une maison à Krabi - plage, météo, prix, magasins
Caractéristiques du logement locatif à Hua Hin - proximité de la mer, prix, commerces
Conseils de location de maison à Phuket
Fonctionnement des agences et des assistants immobiliers en Thaïlande
Pour les appartements, plusieurs petits commentaires ont également été faits, ainsi que des conseils pour trouver.
Conseils pour louer des appartements en Thaïlande
Comment louer un appartement à Bangkok - un guide, des exemples, des prix, des zones
Aperçu de 8 appartements à Phuket
Aperçu de 12 appartements à Bangkok
Aperçu de 30 appartements à Chiang Mai
Options pour louer une maison en Thaïlande
Réservation du propriétaire du bien via Internet
Tout d'abord, c'est une option pour ceux qui parlent anglais et peuvent prendre un mélange de thaï et d'anglais, parlé par les Thaïlandais et que les expatriés ont ironiquement appelé «taiglish». Oui, oui, vous devrez communiquer par téléphone ou, au mieux, par e-mail, car rien de tel Roomguru pas de maisons privées à louer.
Pour l'avenir, je tiens à dire que vous ne devriez pas particulièrement compter sur cette option, car une quantité insignifiante de logements est louée, car l'entreprise se porte si bien. De plus, de nombreux Thaïlandais ne connaissent pas bien l'anglais et vous ne pouvez pas vraiment parler au téléphone (le taiglish nécessite une expérience en direct afin d'analyser les phrases dans le combiné). Et seuls certains propriétaires avancés utilisent Internet dans leur entreprise, vous pouvez discuter avec eux par e-mail. Mais sachez que si vous avez écrit au propriétaire par la poste, mais qu'il n'a pas répondu, alors c'est une chose courante, 2 semaines peuvent également être répondues. Et le plus souvent, il n'y aura aucune réponse. Cela reste un mystère pour moi pourquoi ils indiquent leur email sur des cartes de visite, peut-être plus solides.
L'email est spécifié, mais répondront-ils
Supposons que vous ayez quand même décidé d'essayer de trouver un logement en Thaïlande à distance, ce qui signifie que vous avez besoin des contacts des propriétaires, mieux que de tous les e-mails. Vous comprenez que ces informations ne se trouvent généralement pas sur le réseau dans le domaine public, mais vous pouvez trouver quelque chose. Où puis-je trouver les contacts:
- Des amis / parents / membres du forum / collègues. Le conseil peut sembler banal, mais commencez par ce point, car parfois des contacts utiles surgissent du patron ou d'un collègue de bureau inconnu qui est revenu de vacances la semaine dernière.
- Dans les réseaux sociaux. VKontakte et Facebook sont également utiles à cet égard. Vous pouvez poser une question à un public occupé ou lancer une recherche sur demande «louer maison samui» ou «louer villa samui» - En règle générale, dans chaque complexe, il existe plusieurs villas ou complexes appartenant aux propriétaires russophones. Lorsque vous posez une question, préparez-vous à ce que les agents immobiliers noirs spamment votre PM, mais vous les laissez «pour plus tard». Vous devriez être intéressé par une âme gentille qui vous jettera le numéro du propriétaire de votre station, juste comme ça ou pour deux paquets de sarrasin en cadeau. Et dans les programmes sociaux en anglais, il est possible de contacter directement le propriétaire de la maison.
- Blogueurs qui vivent ou ont vécu dans la station où vous allez. Vous pouvez toujours interroger un blogueur sur les contacts des propriétaires du lieu où il a vécu. Dans le même temps, vous aurez entre les mains un examen à jour des conditions de location et d'hébergement, des photos et de l'emplacement exact. Il y a aussi de tels blogueurs qui, au cours de leurs déplacements et de leurs recherches de logements, ont accumulé une petite base de données de maisons, par exemple, comme la nôtre: Samui et Krabi.
- Recherche Google, avec requêtes «samui maison à louer», ou «samui appartement à louer», ou «samui villa à louer». En conséquence, au lieu de samui, vous devez remplacer le complexe dont vous avez besoin. Choisissez un format de logement en fonction de vos capacités financières, l'essentiel est de couper les sites des agences lors de vos recherches. L'option n'est pas la plus réussie parce que les Thaïlandais, pour la plupart, travaillent toujours à l'ancienne: avec des agences ou accrocher une pancarte aux portes. L'exception est les villas chères, sous lesquelles un site entier peut être réalisé.
Lorsque vous obtenez les contacts, lorsque vous communiquez avec le propriétaire, spécifiez les détails concernant la maison. Ne vous laissez pas emporter par des questions, notez les données pour le transfert d'argent comme dépôt et effectuez un transfert. Seulement pour cela, vous devez avoir un compte en devises étrangères et pouvoir le transférer vers un compte thaïlandais. Il y a (enfin, il y en a toujours) l'occasion de tomber sur un Thaï sans scrupules qui prendra l'argent, et quand vous arrivez, il disparaîtra. Comment traiter cela plus tard fait l'objet d'un article séparé, mais pour l'instant nous pensons que le thaï est honnête et votre argent vous garantit un enregistrement silencieux dans la maison que vous avez aimé.
Il existe une autre façon de louer un logement avec le propriétaire - via Airbnb. Il s'agit d'un service de location de maisons, appartements, appartements, etc. Il fonctionne comme n'importe quel système de réservation d'hôtel, mais uniquement pour le logement privé. Les avantages sont qu'il y a des photos du logement, une description détaillée, des commentaires, le paiement avec une carte bancaire régulière et la garantie que s'il y a des problèmes à l'arrivée, l'argent sera remboursé. Inconvénients - en plus des propriétaires, les agents sont assis là, et il n'y a pas toujours de rabais mensuel.
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Dans tous les cas, vous devriez certainement le regarder aussi, parfois vous rencontrez de bonnes options.
Réservation en ligne dans une agence
Une option pour ceux qui ne connaissent pas l'anglais ou qui ne veulent pas passer leur temps à rechercher des contacts en direct et à appeler / correspondre avec les propriétaires. Soit dit en passant, sur place à l'arrivée, vous pouvez également trouver une maison sans connaissance de l'anglais, simplement en utilisant la langue des signes. Mais pour ceux qui ne veulent pas passer 3-4 jours sur des recherches indépendantes (et dans la saison et une semaine partiront), il faut aussi aller aux agences. Exactement «agencyWAM», à plusieurs à la fois, car en communiquant à tour de rôle avec tout le monde, vous courez le risque de passer du temps dans une longue correspondance avec des personnes souvent sujettes à la tropicose.
Contactez de meilleures entreprises officielles s'il n'y a pas de contacts vérifiés. Dans chaque complexe en Thaïlande, il existe plusieurs «en blanc» agences. Ces agences peuvent prendre plus que le propriétaire ou un agent immobilier noir, mais en retour, elles assument certaines obligations pour sélectionner une maison et vérifier les conditions de location, accompagner lors de l'enregistrement. Eh bien, et les permis (permis de travail), comme une sorte de garantie que l'entreprise existe vraiment et fonctionne. Mais vous devez comprendre que presque toutes les agences ont des critiques négatives, donc tout se résume à trouver le moins de mal.
Si c'est votre premier voyage en Thaïlande, je vous recommande de réserver votre maison ou votre appartement à l'avance. Cela se fait uniquement par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Oui, ils ne s'occupent pas des logements les moins chers et facturent une commission, mais cela permet d'éviter des ennuis inutiles dans un pays inconnu. Croyez-moi, les recherches indépendantes sur place sont une tâche difficile et cela n'en vaut pas la peine. Tu vas te reposer.
Envoyez-moi une demande, je conseillerai un agent immobilier de confiance, en qui j'ai moi-même confiance. Et puis ces dernières années, beaucoup d'arnaqueurs.
Soumettre une demande>
- Recherchez vous-même une maison sur le site. Si vous voulez obtenir un résultat rapide, alors ne soyez pas paresseux - choisissez plusieurs options de logement sur le site Web de l'agence qui vous conviennent en fonction de la description. Ensuite, dans la lettre, indiquez le nombre d'objets du site et attendez une réponse - laquelle est désormais disponible. Les données d'emploi sur le site ne correspondent pas toujours à la réalité.
- Ne composez pas de poème. S'il est important pour vous que les agents eux-mêmes trouvent la maison - indiquez les informations minimales dans la demande. Superficie, nombre de chambres, piscine, cuisine, distance de la plage et votre budget. Assurez-vous de consulter la FAQ de l'agence sur le site Web où l'échantillon d'application est affiché, cela vous fera gagner du temps et accélérera la sélection des logements. Une longue réponse des agents sera garantie si vous décrivez en détail toutes les choses importantes pour vous, y compris la hauteur du château d'eau et attendez qu'ils trouvent la seule chose. Votre application est complètement poussée à la fin de la file d'attente jusqu'à ce qu'elle reçoive des demandes claires pour les options déjà disponibles dans la base de données. Bien sûr, si vous spécifiez un budget de 100 000 par mois, cela changera la donne. Mais vous avez besoin de moins cher, non?
- Préparez-vous au coût du transfert d'argent. Le fait est que l'agence paie le propriétaire de la maison en bahts. Et vous avez une carte rouble dollar-euro, mais pas une carte batte. Cela signifie que lors du transfert à l'agence, les roubles sont convertis en dollars, et alors seulement - en bahts. Ces opérations ne sont pas gratuites et vous les couvrez. Vous pouvez connaître les chiffres exacts de la double conversion auprès de votre banque, mais vous devez comprendre que ce sont des dépenses nécessaires qui iront en plus du coût de la réservation. Il convient également de rappeler que baht n'est pas égal au rouble.
- Réservez votre hébergement à l'avance! Pas un mois avant le voyage, mais six mois, surtout quand il s'agit d'un voyage pour la nouvelle année. Ou ne soyez pas surpris alors que l'agent vous propose des options plusieurs fois plus chères que prévu. Séparément, j'ai écrit sur Prix du logement et quand réserver.
Réservation en ligne avec un agent immobilier noir
Les conditions de communication avec ces agents immobiliers sont un peu plus simples qu'avec les fonctionnaires. La clientèle n'est pas en ligne avec eux, donc l'agent immobilier noir doit être plus sociable, ne pas écarter les questions et faire plus d'efforts pour ne pas perdre le client. Les officiels à cet égard ricanent et peuvent se permettre d'être silencieux et de dynamite.
- Lorsque vous trouvez de l'aide sur le réseau et convergez vers un type de logement, avant de lui envoyer de l'argent, pensez - est-ce nécessaire? Vous courez un risque. À la recherche d'un voyage moins cher, vous avez la chance de tomber sur un escroc. Plus d'une ou deux fois de tels sujets ont fait surface dans les réseaux sociaux et sur les forums de voyageurs. Les histoires de victimes naïves qui non seulement ont fait 3-5 000 roubles de la caution, mais ont payé les premier et dernier mois de leur séjour. Ensuite, les victimes de fraude publient des captures d'écran des paiements sur le réseau, des scans de certains documents reçus des fraudeurs et des liens vers leurs profils sur les réseaux sociaux, mais en vain.
- Recherchez une personne ayant une réputation. Il y a toujours des agents-escrocs noirs, mais il y a des gars normaux qui gagnent de l'argent d'une manière pas tout à fait légale. Pour savoir qui vous devez contacter, soit pour longtemps pour étudier les avis sur le réseau et tirer des conclusions, soit pour faire confiance à quelqu'un de vos amis et contacter uniquement sur recommandation. En tout cas, le risque demeure, car hier il y a toujours un camarade positif «Vasya-Thailand2012», Aujourd'hui, il peut abattre un Thaïlandais à mort ou se faire prendre de la drogue, puis secouer une grosse somme et se transformer en personnage négatif, car personne ne veut aller dans une prison thaïlandaise. Il n'y a aucune garantie. Cependant, dans le cas d'une entreprise officielle, la garantie n'est pas non plus de 100%.
- Ne payez pas de gros montants. Pour la villa, ils peuvent demander un prépaiement de 100% pour le premier mois. Mais en règle générale, les Thaïlandais prennent un acompte pour la réservation d'une maison d'un montant de 30 à 50% (mais cela arrive parfois à 100%) du coût d'une location mensuelle et peu importe pour combien de temps vous prévoyez de louer une maison. Le propriétaire se soucie de votre date d'arrivée. Tout se passe là-bas: cela aide, semble-t-il à votre ami, de payer un acompte pour vous et reçoit un reçu signé par le propriétaire. Un dépôt est une garantie que vous avez l'intention de venir vous installer. Et puis vous venez payer au propriétaire le reste du loyer. L'agent immobilier noir essaie de ne pas contacter le propriétaire en tant qu'agent, car il comprend ce qui menace le travail illégal. Si tout à coup vous ne venez pas, c'est vous qui perdrez de l'argent, mais pas le propriétaire (la caution n'est pas restituée), il remettra la maison à une autre personne dans la soirée. Par conséquent, si cela aide nécessite une grande quantité, par exemple pendant plusieurs mois, alors c'est l'occasion de réfléchir.
Dépôt reçu
Loyer du propriétaire à l'arrivée
Même si vous êtes enthousiaste à l'idée de chercher à partir de l'avion, prenez un mot - un long vol, un changement rapide de fuseaux horaires et les tropiques parsèment «je» déjà à l'aéroport. Surtout si vous avez un enfant.
- Réservez une chambre d'hôtel pour 3-5 jours. Revenez à vos sens le jour, puis cherchez un logement. Je recommande toujours de réserver un hôtel lorsque vous cherchez un logement par vous-même. J'utilise un moteur de recherche pour cela Roomguru, il montre le prix des hôtels immédiatement dans tous les systèmes de réservation, ce qui est très important pour l'Asie, où ses propres systèmes de réservation. En conséquence, vous obtiendrez une recherche pour le nombre maximum d'hôtels, puis choisissez où cela coûte moins cher. Vous avez besoin d'un hôtel, car tout n'est peut-être pas aussi sans nuages que vous avez dessiné pour vous-même. Si l'objectif est de trouver une maison qui réponde à toutes les exigences, cela prendra du temps. La zone de l'hôtel est mieux choisie où vous chercherez simplement une maison, et où il n'y aura aucun problème avec la location de véhicules, les magasins.
- Achetez une carte SIM avant de lancer votre recherche. Les communications téléphoniques, ainsi que l'Internet mobile pour la géolocalisation dans le processus de recherche sont essentiels. Les Sims sont vendus dans les points de vente des centres commerciaux (bureaux de l'opérateur) ou dans n'importe quelle supérette 7-Eleven et Family Mart à la caisse. Vous pouvez vous connecter au package Internet à l'aide des commandes USSD, qui sont disponibles sur le site Web de l'opérateur mobile ou demander à un Thaïlandais dans le bureau de l'opérateur. J'ai écrit sur l'Internet mobile à partir de Dtac et Mouvement véritable.
- Téléchargez votre carte sur le Wi-Fi de l'hôtel. Cela vous fera économiser de l'argent sur Internet mobile, si vous avez pris un paquet avec un peu de trafic. Téléchargez dans Google Maps en détail, en mode satellite, la zone où vous prévoyez d'effectuer des recherches. Cette application dispose d'un mode carte hors ligne, une chose utile. En option, mettez l'application Osmand ou tout autre analogue, où il existe également des cartes hors ligne qui ne nécessitent pas Internet.
- Louer un vélo. Croyez-moi, cela réduit parfois le temps de recherche. J'ai essayé de chercher un logement à pied et à vélo, la différence est énorme. Sur le vélo, vous pouvez peigner la zone très rapidement, à pied dans la chaleur, vous ne durerez que quelques heures de marche, et vous ne regardez que quelques options pendant ce temps. Ne prenez pas votre femme ou votre enfant avec vous, pourquoi ne devraient-ils pas traîner avec vous, surtout si vous ne vous sentez pas en confiance au volant. Il est préférable de prendre un appareil photo et de prendre une photo détaillée de toutes les nuances, alors il sera plus facile de ne pas se perdre dans la confusion. Article séparé sur location de vélo à Tai.
- Louer une voiture. Cette option convient mieux à ceux qui ont absolument besoin de regarder une maison avec leur famille ou qui ne savent pas conduire un scooter. Je dois dire tout de suite que c'est mieux que de marcher, mais en raison de la nature du mouvement ce ne sera pas très pratique. Premièrement, la voiture sera conduite à droite et le mouvement sera à gauche. Deuxièmement, les routes sont étroites, et le simple fait de tourner ou de se garer au bon endroit peut ne pas fonctionner. Pourtant, le vélo offre beaucoup plus de marge de manœuvre. Oui, et avec moins de vitesse, vous traînez le long de la route et cherchez des options, tandis qu'en voiture, vous récupérerez une chaîne entière. Article séparé sur location de voiture à Tai.
- Descendez dans chaque voie. La principale difficulté pour un débutant dans un village thaïlandais est de s'habituer à la taille réduite de tout ce qui l'entoure. Petites maisons, routes étroites, ruelles discrètes. Au début, il vous semblera que vous conduisez le long d'un mur continu de maisons et de câbles. Ensuite, on s'y habitue, mais l'essentiel au tout début de la recherche n'est pas de se précipiter. Ce n'est pas Moscou et personne ne vous signalera nerveusement dans le dos, si la vitesse est de 20-30 km / h, ils verront que vous êtes farang et faites le tour. Sauf si vous êtes sur l'autoroute. Et un tel moment, la voie peut sembler très inesthétique (par exemple, un petit chemin en pierre concassée), comme si elle ne menait nulle part.
- Cherchez des signes qui disent «maison à louer». Ils ont vu, examiné la maison à l'extérieur, comme ça - appelez le numéro sur la plaque et prenez rendez-vous. Il faut comprendre que les maisons avec tablettes sont traitées plus rapidement, donc pendant la saison, il se pourrait bien que les maisons soient déjà occupées et que les tablettes n'aient tout simplement pas été retirées..
- Ne cherchez pas de signes «maison à louer». Très souvent, les maisons à louer ne sont pas du tout signalées, vous devez entrer et demander. Après un certain temps, vous comprendrez à quoi ressemblent ces maisons à louer, vous les isolerez immédiatement du tableau général. Habituellement, ce sont plusieurs maisons identiques avec les mêmes toits de couleur et situées dans une poignée. Il y a des maisons individuelles, mais vous pouvez également voir si des Thaïlandais y vivent ou se rendent.
- Demandez à tout le monde. Pour accélérer le processus de recherche, demandez. À l'hôtel, vous pouvez demander à la réception s'ils ont des amis qui louent la maison. Lorsque vous louerez un vélo, renseignez-vous à la billetterie. Lorsque vous peignez la zone, vous pouvez demander dans une petite boutique ou un café. Ou demandez à un chauffeur de taxi / tuk-tuker, en règle générale, ils savent ce qui se loue dans la région. Et, bien sûr, entrez dans l'un ou l'autre complexe de maisons et cherchez quelqu'un parmi les invités pour connaître les contacts des propriétaires.
- Apprenez quelques phrases pour une conversation téléphonique. Sérieusement, vous ne ferez pas de bruit dans le téléphone ou ne gesticulerez pas. Phrases «Ay nid maison à louer» et «Comment Mach» Est l'ensemble minimum. Soit cherchez un traducteur d'expatriés locaux, soit apprenez des phrases de base et des options de réponse pour comprendre votre interlocuteur, sinon tout votre espoir de louer une maison est uniquement pour les propriétaires pris sur place.
- Transporter de l'argent. En cas de détection soudaine «de ça» à la maison, vous devez vous occuper de l'argent en bahts. Selon la loi de la méchanceté, si vous acceptez de conduire avec de l'argent demain ou même ce soir - la maison ira à des clients plus prudents et rapides.
- En gage, ils demanderont environ 30 à 50% du coût mensuel et peuvent généralement être limités à mille si le propriétaire l'aime. Les prix sont pris au plafond et selon l'humeur. Ce n'est que si la maison est vraiment bonne, et que vous devez quand même donner de l'argent pour cela, qu'il vaut mieux ne pas perdre de temps avec des bagatelles et emporter une plus grande quantité avec vous.
Maisons typiques à louer en Thaïlande
Maison à louer signe des points à Lane
L'inscription sur le bail peut être en thaï
Louer par une agence ou un agent immobilier noir à l'arrivée
À votre arrivée, il vaut mieux chercher une maison par vous-même, si le temps le permet et en dehors de la fenêtre n'est pas le pic de la saison. Mais, si vous décidez de contacter les agences, alors ici, elles fonctionnent selon le même algorithme que les fonctionnaires, cela a aidé. La principale caractéristique de la communication avec les agents est déjà en place - ils n'aiment vraiment pas montrer leur maison aux clients, car la location d'une maison à distance est beaucoup moins laborieuse..
Une demande de maison est remplie de la même manière que décrite ci-dessus. Si vous souhaitez que votre demande ne soit pas dynamisée et que vous trouviez rapidement un logement, dites immédiatement que vous êtes sans plainte. Ce que vous devez voir, c'est seulement deux ou trois maisons et vous en choisirez absolument une.
S'il s'agit d'une agence avec un grand personnel, alors lors d'une réunion personnelle (pas par téléphone, Dieu sait qui est assis là) promettez à l'agent 1 à 2 000 personnes supplémentaires pour choisir une maison, puis il traitera avec vous plus volontiers, car cet argent va devant la caisse enregistreuse. En effet, à partir du montant que vous payez à l'agence pour la location d'une maison, il ne recevra qu'un faible pourcentage, ce qui signifie qu'il est dans son intérêt de se dépêcher pour installer une autre personne, et de ne pas vous embêter longtemps. Mais il y a aussi de petites agences où le directeur et l'agent sont en une seule personne, ici on vous accordera plus d'attention.
Et pourtant - plus votre budget est petit, moins l'attention des agents est importante. Il est désavantageux de gérer des maisons à moins de 10 000 euros. Ne comptez donc pas particulièrement sur leur participation si vous cherchez un logement modeste et ne prévoyez pas de débourser pour payer le temps pris par l'agent. L'exception est les agents qui travaillent pour un paiement fixe pour la sélection d'une maison, quelle que soit sa valeur.
Conseils généraux lors de la location d'une maison
Tenir compte de la saison
Les gens commencent à réserver des maisons pour l'hiver en mai-juin, et à partir d'août, l'excitation de la réservation commence, qui ne disparaît qu'en novembre. La réservation en ligne de maisons est pratique en toute saison, mais plus vous commencez tôt, plus vous avez de chances d'obtenir une maison décente à peu de frais.
La plupart des bonnes options dans des endroits pratiques ont été réservées depuis des années et vous n'avez que de nouveaux bâtiments ou des logements soudainement évacués. Plus près de septembre, les agences déclareront catégoriquement qu'il n'y a qu'une seule option, un maximum de deux. Ou prenez-le, ou au revoir. Mais localement, si vous avez le temps, vous pouvez trouver plus d'options. Je ne recommande d’arriver qu’au plus tard fin octobre-novembre, car il est très difficile de chercher plus loin..
Que demander sur la maison
Demandez au propriétaire ou à l'agent ce qui suit:
- Prix de location par mois. Même si vous prévoyez de vous arrêter pendant 6 mois, parlez d'abord du mois, puis commencez à demander environ 3 mois, six mois et regardez la baisse des prix. Bien que, si le chantier est à la fin de l'automne ou de l'hiver, il n'y aura pas de déclin - la haute saison.
- La présence d'une cuisine séparée et s'il est possible de cuisiner dans la maison. Oui, il y a des maisons / appartements avec cuisine où vous ne pouvez utiliser que des micro-ondes.
- Le coût d'une unité d'électricité. Le prix de l'État est de 3,5 bahts. Si vous êtes appelé exactement 3,5 bahts, vous paierez vous-même vos factures au bureau des électriciens ou au 7/11. Mais le plus souvent, les propriétaires fixent eux-mêmes le prix, en moyenne, ils demandent 5-7 bahts par unité, et les propriétaires gourmands peuvent prendre 10 bahts.
- Le coût d'une unité d'eau. Très souvent, il est inclus dans le prix de location de la maison. Prix normal - jusqu'à 20 bahts par unité.
- La présence d'Internet dans la maison et si son prix est inclus dans la location de la maison. En moyenne, ils demandent 600-1000 bahts par mois, mais il arrive qu'Internet soit inclus dans la location. S'ils disent qu'Internet sera bientôt connecté et que vous êtes pigiste (c'est-à-dire qu'Internet est très nécessaire), alors il est logique de chercher une autre maison.
- Le prix de location comprend-il le nettoyage de la piscine et le nettoyage de la maison (si vous louez une villa).
Reçu de paiement en 7/11
Combien d'argent pour cuisiner
En règle générale, si vous louez une maison / un appartement / une villa sur une base mensuelle, à votre arrivée, vous devrez payer le coût d'une location mensuelle. Plus - le dépôt de même taille, qui est pris au cas où vous briseriez la maison. Avec une location longue, il se peut que l'on vous demande également de payer le dernier mois..
Si à votre demande des tuiles seront installées dans la maison, l'achat d'un poêle et d'une bouteille de gaz est la préoccupation du propriétaire de la maison (pas toujours, mais le plus souvent). S'il y a une tuile, mais que le gaz est fini - demandez immédiatement au propriétaire d'apporter une bouteille et de préparer 370 à 500 bahts - c'est le coût du gaz à la livraison. Le premier chiffre est le prix normal, le second est le prix du propriétaire gourmand.
Certaines modifications nécessaires pour vous dans la maison, comme l'accès à Internet (si soudainement), l'installation de moustiquaires ou de barrières de chiens sur la véranda, vous devrez également payer. Cependant, il arrive souvent que le propriétaire lui-même soit impliqué dans une somme de 50 à 100% du coût des travaux et des matériaux. Voilà. De plus, au stade de la première visite de la maison, le propriétaire peut essayer de demander des meubles supplémentaires.
Je veux mentionner séparément que si vous voulez louer une maison pour 2-3 semaines, il vaut mieux louer un mois et partir plus tôt, c'est moins cher à louer qu'à louer, d'autant plus que toutes les maisons ne sont pas louées quotidiennement (il y a des maisons en général avec une période de location minimum de 3 mois ) Dites simplement au propriétaire à l'avance que vous avez besoin d'une maison pendant un mois, mais vous devrez peut-être partir tôt. Très probablement, il vous dira qu'il ne remboursera pas l'argent pour les jours restants, et vous serez simplement d'accord avec cela (cela peut être précisé dans le contrat). L'essentiel est, n'oubliez pas de récupérer la caution, par conséquent, vous devez en informer à l'avance afin que le propriétaire ne parte nulle part.
Exiger un contrat
Même si ce sera uniquement en thaï, vous avez besoin d'un contrat pour la police ou pour le service d'immigration, au cas où vous achèteriez du matériel ou obtiendrez une carte bancaire locale. Une copie du passeport du propriétaire avec son autographe, une copie de votre passeport et une copie de l'analogue thaï du livre d'origine, où l'adresse et le propriétaire sont indiqués, doivent être épinglées au contrat..
Et vous devriez également recevoir un chèque, qui indiquera le montant total que vous avez payé. Ces chéquiers sont vendus dans tous les dépanneurs, en fait - c'est un beau reçu pour recevoir de l'argent de votre part. Et vous en avez besoin en cas de clarification des relations, si cela se produit.
Un chèque est émis chaque mois pour le loyer et les services communaux
Vérifier les compteurs et les appareils
Enregistrer les relevés de compteur. Assurez-vous de demander au propriétaire de montrer où se trouvent le compteur électrique et le compteur d'eau. Prenez une photo du témoignage, cela vous permettra d'éviter les différends sur ce que vous devez pour la lumière non pas de 3 mille, mais seulement de 500 bahts. Si le prix d'une unité d'électricité à 3,5 bahts vous est annoncé, le compteur n'est pas si important, car vous paierez vous-même, sans la participation du propriétaire - c'est le prix de l'État. Mais ici aussi, il convient de prendre en compte la nuance - le paiement en fonction du prix de l'État a lieu au début du mois, et si vous entrez dans la maison à la fin du mois, très bientôt, vous recevrez une facture dans laquelle il peut y avoir une somme ronde des résidents précédents, nous l'avons obtenue une seule fois.
Vérifier les compteurs d'électricité et d'eau
Vérifiez les meubles et les appareils électroménagers. Le téléviseur doit montrer, le réfrigérateur doit être froid, la bouilloire doit être bouillie, les lampes doivent être allumées partout, y compris dans la rue. La climatisation - ne coule pas et ne fonctionne pas avec la télécommande, les ventilateurs de plafond - tourne dans plusieurs modes et le gaz dans les carreaux brûle. Vérifiez les serrures dans les portes, les moustiquaires, le chauffe-eau dans la douche, le travail des drains et des toilettes, Internet, les portes des meubles, les miroirs et le verre.
En fait, il n'est pas nécessaire de faire tout cela en présence du propriétaire, vous pouvez vous plaindre du problème dans la soirée du même jour. Mais tous les appareils et articles coûteux et fragiles doivent être inspectés et allumés avec. Nécessairement avec un sourire, sans cette sévérité russe, quand nous disons tous clairement que si la télé ne s’allume pas maintenant, alors quelqu'un recevra une tasse. En général, habituez-vous au sourire, c'est une bonne habitude en Thaïlande.
La seule chose à vérifier à l'avance est directe, si vous travaillez sur Internet, c'est la vitesse d'Internet. Lorsque vous regardez la maison pour la première fois, demandez un mot de passe Wifi et mesurez la vitesse avec du Speedtest (j'ai toujours cette application dans mon téléphone), obtenez une idée approximative. Il ne sera pas non plus inutile de demander combien de routeurs dans ce complexe de maisons, si seulement un, alors ce n'est pas bon. C'est mieux s'il y a un routeur, soit dans chaque maison, soit au moins un par couple de maisons.
P.S. Avec les appartements, la situation est presque la même. Quelque chose à ajouter? N'oubliez pas d'écrire dans les commentaires.
