Je vais vous raconter mon expérience personnelle dans la recherche d'un appartement à Bangkok, d'autant plus que je l'ai déjà fait à Chiang Mai et à Phuket, c'est-à-dire qu'il y a suffisamment d'expérience. Par exemple, nous avons réussi à tourner pendant deux mois un tel appartement au centre de Bangkok. Cet article peut être utile pour les débutants, et pas seulement dans le plan de Bangkok, mais aussi dans d'autres villes, car le principe est le même.
En ce qui concerne les stations, il est plus facile de chercher une maison à louer. Vous pouvez trouver mes instructions pour réserver une maison sur le lien: Comment réserver une maison en Thaïlande - 5 façons. Conseils généraux pour appartements en location en Thaïlande J'ai déjà donné, ils valent aussi la peine d'être lus.
Le contenu de l'article
- 1 La différence entre l'appartement et les appartements avec services
- 2 Comment je cherchais un appartement à Bangkok
- 3 Comment louer un appartement à Bangkok
- 4 Prix des appartements à Bangkok
- 5 Liens utiles
La différence entre l'appartement et les appartements avec services
Tout d'abord, je voudrais vous faire la différence entre un appartement et un appartement. Chez les gens ordinaires (en Thaïlande), tout appartement est appelé un condo, mais il y a quelques différences, et c'est important à comprendre pour les recherches. Souvent, la différence est déjà visible dans l'apparence du bâtiment, mais pas toujours.
Je recommande de choisir un hébergement via le moteur de recherche de RoomGuru, si vous n'en aimez pas, vous pouvez toujours chercher autre chose à Bangkok, dans cette zone ou dans une autre. RoomGuru est un service de recherche qui, par ses fonctionnalités, est depuis longtemps parmi les meilleurs de ce segment, et en même temps, il trouve souvent des offres plus rentables pour l'hôtel qui vous intéresse..
Appartement
Ainsi, un condo est un appartement dans une copropriété, un immeuble à appartements, où chacun a son propre propriétaire. Tout, comme nous l'avons en Russie. En conséquence, afin de louer un tel appartement, vous devez contacter le propriétaire lui-même et savoir si son agent. Comment les trouver? Soit sur des sites d'annonces comme notre cyan (les annonces peuvent être en thaï), soit à la réception de la copropriété ils peuvent connaître ces propriétaires ou même louer des appartements en leur nom. Ainsi, malheureusement, il n'est pas toujours possible d'aller chez le propriétaire du propriétaire de l'appartement, même s'il est là.
Le principal avantage de l'appartement est que vous pouvez louer une maison à un prix inférieur (y compris les services communaux) par rapport aux appartements. Et le inconvénient de l'appartement est que la plupart des propriétaires ne veulent pas se soucier de la livraison à court terme, un contrat standard est de 1 an, moins de 6 mois.
Copropriété typique avec un appartement
Appartements
Un appartement est un appartement dans une maison qui appartient à une seule personne. Autrement dit, pour louer un tel appartement, vous devez tout savoir à la réception. En fait, c'est la même chose qu'un hôtel, seulement ils louent un logement ici sur une base mensuelle, bien qu'il y ait aussi un loyer quotidien. Un tel immeuble est plus correctement appelé un condotel, plutôt qu'un condominium. Certains hôtels réguliers offrent également des réductions pour les longs séjours..
L'avantage des appartements est qu'il y a souvent un loyer à court terme, par exemple pour 1 mois, et les services typiques des hôtels peuvent également être fournis - ménage, blanchisserie, wifi partagé, etc. D'où le préfixe desservi. Et moins les appartements, qui sont le plus souvent de simples logements sous forme de studios, c'est-à-dire avec une pièce et parfois même sans cuisine et avec interdiction de cuisiner.
Condotel peu coûteux typique avec appartements
Comment je cherchais un appartement à Bangkok
Par exemple, nous avions besoin d'un appartement de deux chambres à Bangkok dans le quartier du Monument de la Victoire. Nous sommes arrivés dans cette zone et avons d'abord filmé là-bas bel hôtel pendant 2 jours. Ensuite, nous sommes sortis et avons commencé à peigner une rue après l'autre, en entrant dans chaque condo. A la réception, on nous a donné une liste de prix avec des prix, ils nous ont dit combien ils auraient l'électricité, l'eau, Internet et nous ont montré une chambre. Dans la plupart des condottels, les appartements étaient sous forme de studios, ou avec un maximum de 1 chambre. Comme nous n'avions même pas besoin d'une chambre, mais de deux, nous ne sommes même pas allés dans les petits condotels les plus simples. Lorsque vous vous promenez un peu, par l'apparence du bâtiment, vous commencerez à comprendre à quoi vous attendre. En règle générale, plus le bâtiment est petit / bas / simple, moins il y a d'appartements dans la zone et plus l'ensemble de services est petit.
Après avoir trouvé des appartements qui nous convenaient moins, j'ai décidé de tomber sur une copropriété à proximité (chaque appartement a son propre propriétaire). C'était un grand bâtiment de plusieurs bâtiments. Le gardien de sécurité à l'entrée a déclaré qu'il n'y avait pas d'appartements à louer, mais je sais que les Thaïlandais ne comprennent souvent pas ce qu'ils demandent, alors je suis quand même allé sur le territoire. Là j'ai vu un bureau «Vente et location en état réel». C'est exactement ce dont j'ai besoin. Les employés des agences immobilières ont déclaré avoir deux appartements, mais la période de location n'est que de 6 mois. Après avoir regardé ces appartements, j'ai dit que tout était très cool, mais j'ai besoin de 2 mois ... À la suite de notre longue communication, il y avait un autre appartement, que le propriétaire n'a apparemment pas peur de louer pour une période plus courte. Nous l'avons ensuite pris, au lieu des appartements que nous voulions à l'origine. Et moins cher et bien meilleur à tous égards.
Notre appartement de deux chambres pour 25 000 bahts
Un autre point important. Auparavant, avant de me rendre à Bangkok, j'ai recherché divers sites d'appartements dans cette zone via un moteur de recherche (condo à louer monument de la victoire, appartements victoire monument), en conduisant au nom des condotels depuis la carte Google (il y a beaucoup de noms, si vous zoomez), ainsi que sur des sites de recherche spéciaux, liens vers lesquels vous verrez à la fin. J'ai également écrit à divers agents et lu des annonces privées de Thaïs sur la location d'appartements. Quelles conclusions puis-je tirer:
- De nombreux appartements n'ont pas leur propre emplacement, et plus le centre est éloigné, moins il y a d'emplacements. De plus, leurs sites peuvent ne pas fonctionner, s’afficher de manière tordue ou contenir des images de logements.
- Les agents ne travaillent pas avec ceux qui ont besoin d'un logement à court terme, seulement des contrats de six mois et d'un an.
- Sur les sites de recherche d'appartements, j'ai personnellement beaucoup dessiné, car en récupérant le nom de l'appartement et de son téléphone dans la base de données, je ne peux toujours rien y faire, car j'ai besoin de regarder en personne. Et les sites, comme je l'ai dit, beaucoup ne le font pas.
- La recherche d'un appartement via Internet est une entreprise lugubre, seulement si vous ne connaissez pas la liste spécifique d'appartements qui vous conviennent à 100%. Par conséquent, il est plus facile de se rendre au bon endroit et de se déplacer en quelques jours..
Comment louer un appartement à Bangkok
Sur la base de la partie précédente de l'article, vous comprenez que la recherche d'un court terme et d'un long terme est légèrement différente l'une de l'autre, tout comme l'algorithme diffère, selon qu'il s'agit d'un appartement ou d'un appartement.
Algorithme de recherche
- Décidez de la zone de résidence. Il peut s'agir de presque n'importe quel quartier, mais il y a ceux qui ont le plus grand nombre de copropriétés: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Sukhumvit de BTS Asok à Udom Suk et au-delà, autour de BTS Chong Nonsi et ainsi de suite. En principe, nous pouvons dire que le logement est principalement situé le long du métro BTS et MRT et à une distance de 15-20 minutes à pied de celui-ci. Nous regardons les zones sur la carte Google. De plus, pour la plupart des gens, la présence de supermarchés à proximité (BigC, Tesco Lotus, Villa Market, etc.) est importante, leur emplacement peut également être immédiatement vu sur la carte.
- Allez sur les sites des moteurs de recherche d'appartements et voyez ce que sont les copropriétés et les hôtels copropriétés dans ces zones, étudiez les photos, les prix, les services. Une partie du logement aura ses propres emplacements, où vous pourrez vous familiariser avec tout plus en détail.
- Dans la recherche Google pour «condo à louer région de bangkok» et «appartements à louer région de bangkok», ou quelque chose comme ça, où la zone est la zone dont vous avez besoin. Besoin de rechercher en anglais.
- Ouvrez google maps, zoomez sur la zone dont vous avez besoin et obtenez les noms des hôtels en copropriété. En règle générale, le nom contient le mot appartements, copropriété, manoir, maison, lieu ou quelque chose comme ça. Ensuite, nous traversons le nom via Google, peut-être que le logement aura son propre site Web. Sur la carte satellite, vous pouvez également voir la piscine sur le toit, parfois elle peut être utile. Parfois, il n'est pas superflu d'activer le mode «vue sur la rue» et promenez-vous dans le quartier dont vous avez besoin. Mais en général, cette méthode avec une carte est plus adaptée aux alésages et aux pommes de terre de canapé.
- Si vous avez besoin d'un logement pour une courte période, vous pouvez vous rendre sur AirBNB et voir ce qu'ils y proposent. Gardez à l'esprit qu'après tout, ce service (au moins en Thaïlande) convient mieux au loyer quotidien / mensuel, par conséquent, les prix pour un mois peuvent être élevés, et tous les propriétaires ne proposent pas de louer sur une base mensuelle, et pour de bonnes options, certains jours peuvent être simplement réservés vous ne pourrez donc pas participer à long terme. Si vous ne connaissez pas Airbnb, lisez mon message à son sujet, qui raconte comment s'inscrire correctement, comment réserver un logement, etc. N'oubliez pas d'obtenir un bonus de 20 $ sur ce lien. Le bonus peut être utilisé dans l'année suivant l'inscription en effectuant la première réservation.
- Si vous avez besoin d'un logement pour une longue période (à partir de 6 mois), rendez-vous sur les sites internet des différentes agences et regardez les options, puis écrivez à l'agence une demande avec vos besoins.
- Vous étudiez les sites d'annonces (comme prakard.com/) et écrivez / appelez les propriétaires ou les agents qui ont publié cette annonce. Il est également justifié de le faire uniquement si vous souhaitez louer un appartement à Bangkok pendant une longue période.
- Eh bien, le dernier. Vous venez dans la région dont vous avez besoin et allez dans divers hôtels et condos en copropriété. Rendez-vous à la réception et découvrez toutes les informations dont vous avez besoin. De plus, en vous promenant dans la région, vous remarquez en même temps où se trouve tel ou tel magasin, parc, café, etc. Autrement dit, il n'est pas toujours possible de tout comprendre, en regardant uniquement la carte, par exemple, est-ce loin d'aller au supermarché, et est-ce pratique. Soudain, il n'y a pas de trottoirs dans ce geai, et le trafic est très dense, alors 500 mètres sembleront un enfer. Bien sûr, Google Street peut vous aider à cet égard..
Comme vous le comprenez, tout se résume à une première préparation sur Internet, puis à une véritable recherche sur place. En fait, seuls le premier élément et le dernier peuvent être laissés par cet algorithme. Mais je dirai tout de suite qu'il m’a été pratique personnellement, à mon arrivée dans le quartier, de connaître déjà le nom de la copropriété, l’emplacement des supermarchés et de représenter plus ou moins les rues.
Parfois, ils me demandent, mais comment puis-je trouver la copropriété dans la rue? En fait, tout est plus ou moins simple. Cela vaut la peine d'essayer une fois et vous comprendrez vous-même. Habituellement, il s'agit d'un bâtiment de plusieurs étages, avec un parking en dessous, ainsi qu'une petite pièce où quelqu'un est assis. Parfois, une réception est écrite au-dessus de la porte de la chambre, parfois rien n'est écrit. Avant d'entrer sur le territoire, il peut y avoir un stand avec un gardien de sécurité et une barrière et une pancarte avec le nom de cette copropriété en anglais ou en thaï.
Comment louer un appartement à Bangkok
Quelques nuances
- Lors de la recherche sur place, veuillez noter que toutes les réceptions sont ouvertes jusqu'à 16-17-18 h, au plus tard, il est donc préférable de commencer à marcher le matin.
- Soyez prêt pour le fait que vous devrez payer un acompte. Cela peut être un montant à la fois très faible et égal à 1-2 mois de location.
- Vous devrez également payer l'électricité (4-10 bahts / unité) et l'eau (17-20 bahts / unité) dans la plupart des cas. Parfois, il y a un paiement fixe pour l'eau, mais le plus souvent en unités (mètres cubes). Avec une utilisation fréquente de kondeya dans la pièce, le komunalka se répandra quelque part dans la plage de 1500 à 2500 bahts, et si vous ne l'utilisez pas, vous pouvez facilement rentrer dans 500 bahts. N'oubliez pas non plus, une cuisinière électrique consomme également beaucoup d'énergie et les cuisinières à gaz dans les appartements sont interdites. Toujours payé volontairement et séparément pour l'Internet 500-1000 bahts par mois et le nettoyage 200-500 bahts à la fois.
- En dehors des zones touristiques et centrales, la réception peut ne pas parler anglais. Ici, Google Translate peut vous aider, la capacité de communiquer avec des gestes, un calendrier et un morceau de papier avec un stylo.
Prix des appartements à Bangkok
Le coût de location d'un appartement dépend de nombreux facteurs. Une fois que vous en aurez assez pour le rechercher vous-même, après avoir examiné une douzaine d'options, et immédiatement tout deviendra clair.
- Plus la surface de l'appartement est grande, plus elle est chère..
- Le studio est l'option la moins chère. S'il y a une division en chambre, salon, cuisine, un tel appartement est plus cher. En général, plus il y a de chambres, plus c'est cher.
- Plus l'appartement est proche des stations de métro BTS et MRT, plus il est cher. On peut en dire autant du centre, dans les quartiers centraux de Bangkok, le logement coûte plus cher 1,5 à 2 fois.
- La présence de matériel, de bon mobilier, de design, de cuisine augmente le coût du loyer.
- Piscine, fitness, jardin et plus encore, cela augmente également le coût de.
- Des appartements, souvent plus chers que des appartements, dans les mêmes conditions.
- Avec de longues périodes de location, vous pouvez louer un appartement dans la copropriété du propriétaire, et le coût des appartements diminue également de manière significative.
Je vais vous donner des prix que vous pouvez obtenir pour un certain montant. Gardez à l'esprit qu'ils sont approximatifs et ne servent que de guide, car il y a trop de facteurs pour peindre tous les prix de manière simple.
- 3000-5000 milliers. Un petit studio avec des meubles simples et sans aucun service supplémentaire. Les moins chers peuvent ne pas avoir l'air conditionné.
- 5000-10000 milliers. Tout est exactement le même, seulement de toute façon il y aura la climatisation, la zone peut être un peu plus grande, la pièce est plus rangée, le mobilier est meilleur. La disponibilité de fitness et d'une piscine ne doit pas être trop attendue.
- 10000-20000 bahts. Jolis studios avec espace normal et mobilier. Plus près du seuil de prix supérieur, il peut y avoir des appartements avec une chambre ou moins souvent avec deux. La piscine et le fitness pourraient bien être présents.
- 20000-30000 baht. Ça peut être «designer» studios de grande superficie, appartements 1-2 chambres. Dans la plupart des cas, il y aura une piscine, une salle de fitness. Bien qu'il s'agisse parfois d'un appartement très simple, mais d'une grande surface.
- 30000 mille et plus. Appartement de 2 chambres de bonne taille avec tous les services de l'immeuble. Habituellement, avec une nouvelle augmentation de prix, la superficie de l'appartement augmente simplement à 100-200-300 mètres carrés. Du prix de 50-70 mille déjà vu à la maison à louer.
Studio spacieux pour 9 000 bahts en centre ville
Appartements 2 chambres pour 33 000 bahts, 80 m2, centre ville
Liens utiles
Comme promis, des liens à la fin. Personnellement, ils ne m'ont pas vraiment aidé en temps voulu. Au contraire, je viens de me faire une idée du type de logement qui se passe, de son coût et de son emplacement. Tout le problème est que vous avez toujours besoin de tout regarder personnellement, d'ailleurs, tout le monde n'a pas de sites, et souvent ils sont tels qu'ils ont peu de sens.
Il y a un groupe anglais sympa sur Facebook où vous pouvez trouver un appartement. Dans ce groupe, leurs contrats à long terme sont croisés (je me souviens, généralement à partir de 6 mois), et donc vous pouvez louer un appartement pour une période plus courte et de quelques semaines à plusieurs mois.
Un autre groupe anglophone dédié au logement locatif à Bangkok. Seulement ici, au contraire, vous devez chercher un appartement pendant une longue période, généralement à partir de 6 mois. Il y a des contrats plus courts, mais rarement.
Recherche d'appartement
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
les publicités
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (presque tout en thaï)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Je n’apporte pas les sites de différentes agences ici, vous les rencontrerez vous-mêmes en grand nombre lorsque vous chercherez des informations sur Internet.
P.S. Publié Vue d'ensemble de 10 appartements dans le quartier du Monument de la Victoire. Ils ne sont pas bon marché, mais cela peut être utile à quelqu'un.
P.P.S J'ai séjourné à Bangkok plusieurs fois et dans différents hôtels. Je ne fournirai pas de liens vers toutes mes critiques, je n'en donnerai que quelques-unes. Budgétaire Nasa vegas - pratique pour s'arrêter près de l'aéroport et du métro, Rajata - un bon endroit pour passer une nuit près de Khaosan, Résidence S3 situé au centre à côté du parc.
