Fonctionnement des agences et des assistants immobiliers en Thaïlande

Un touriste sur deux qui a vécu plus d'un mois à l'étranger crée une communauté ou un blog VKontakte. Au fil du temps, beaucoup de ces touristes sont confrontés au fait que les gens s'y habituent, commencent à faire confiance et une fois, dans une communauté ou sur un blog, on leur demande de l'aide. Pour vous conseiller là-bas, la plage, parler de la météo, faire un tour et vérifier quel genre de maison une certaine personne ou agence leur propose. Et puis ils commencent à demander à trouver une maison, bien sûr - moyennant des frais. Et en fait, c'est de l'argent assez facile. Connaissant votre région, il est facile de se rendre à la station souhaitée, de parler avec le propriétaire et de clarifier la disponibilité des conditions de logement et de location. Obtenez votre argent, apportez-le aux Thaïlandais et obtenez votre commission de 2-3-5 mille bahts.

Le contenu de l'article

Quelles sont les agences

Il existe deux types d'agences immobilières dans n'importe quel complexe hôtelier en Thaïlande. Les premiers investissent dans l'enregistrement officiel de l'entreprise et des employés, paient les impôts et les salaires, font attention à la vérification de la maison / du propriétaire et accompagnent les clients après l'enregistrement. En règle générale, en plus du loyer, ces agences sont engagées dans la vente de biens immobiliers, ainsi que dans la fourniture de services connexes: transferts et excursions. Ces bureaux apprécient la réputation, établissent des contacts depuis des années, ils développent constamment la base de logements, que les autres ne peuvent pas se permettre..

Les autres s'appellent «agents immobiliers noirs» ou «aides». Les aides évitent tous les soucis et les coûts ci-dessus, se cachent derrière un visa de touriste ou d'étude et réduisent toutes leurs activités à faire un dépôt au propriétaire sous le couvert d'un parent Tous ne méritent pas d'être négligés, mais même les plus corrects et les plus autorisés d'entre eux mènent toujours des activités illégales. Cependant, ce n'est pas toujours un obstacle pour le client..

Si c'est votre premier voyage en Thaïlande, je vous recommande de réserver votre maison ou votre appartement à l'avance. Cela se fait uniquement par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Oui, ils ne s'occupent pas des logements les moins chers et facturent une commission, mais cela permet d'éviter des ennuis inutiles dans un pays inconnu. Croyez-moi, les recherches indépendantes sur place sont une tâche difficile et cela n'en vaut pas la peine. Tu vas te reposer.

Envoyez-moi une demande, je conseillerai un agent immobilier de confiance, en qui j'ai moi-même confiance. Et puis ces dernières années, beaucoup d'arnaqueurs.

Soumettre une demande>

Comment l'agence recherche un logement pour vous

La partie la plus importante du travail de tout agent est la collecte d'informations sur son site. Les personnes expérimentées se souviennent de la plupart des maisons, gardez à l'esprit les noms et les nuances de la communication avec les propriétaires. Les agents visitent périodiquement le territoire et enregistrent de nouvelles maisons, puis les maisons sont entrées dans la base de données - la chose la plus précieuse qu'une agence immobilière ait. «Noir» les agents immobiliers font de même, mais à une échelle complètement différente, préférant utiliser le travail des autres et supprimer les informations provenant des sites «blancs» les agences.

Louer une maison en Thaïlande

En outre, il ne suffit pas de démarrer des objets dans la base de données, vous devez systématiquement maintenir la pertinence des informations sur les objets. Les Thaïlandais sans préavis changent leurs téléphones ou leurs conditions de location, vendent ou abandonnent leurs maisons, s'y installent eux-mêmes, s'offusquent de certains Russes violents et cessent de les laisser entrer dans leur station - en général, il y a une sorte de mouvement qui s'y passe. Lorsque les agents claquent des changements, il y a des incidents avec annulation de réservation ou force majeure lors de l'enregistrement.

En règle générale, les agences officielles hésitent à travailler avec des maisons bon marché, mais pour toutes les autres catégories de logements, elles ont des centaines d'offres. Ils ont aidé, limité à la sélection de plusieurs dizaines de maisons pour lesquelles ils continuent de travailler. Si vous n’avez pas trouvé ce qui vous conviendrait sur le site Web de l’agence, cela n’a aucun sens de demander s’il y a autre chose. Les maisons vont à la base à l'avance, et on vous a donné le choix de ce qui est déjà là. Chaque objet est trouvé avant d'arriver sur le site, alors ne faites pas d'illusions à ce sujet. Personne ne cherchera jamais une maison personnellement pour vous, ni en haute saison, ni parmi les morts.

Comment l'agence vous fait de l'argent

Commission fixe

Une commission fixe est prélevée pour le service de réservation de maison, et la commission ne dépend souvent pas du coût de location d'une maison ou des conditions du bail. Mais cela dépend souvent de la taille de la maison, par exemple: simple - 4000 bahts, double - 5000 bahts, trois chambres - 6000 bahts. Parfois, il peut y avoir un taux unique. Cette approche est pratique si vous louez une maison pour plusieurs mois, et est plus rentable et transparente que lorsque l'agence gonfle le prix d'une maison, fixant sa commission chaque mois. Cependant, si vous économisez et recherchez une maison économique pour seulement 1 mois, cette option n'est pas très appropriée. Certes, comme je l'ai déjà écrit à plusieurs reprises, des maisons à petit budget et des économies maximales peuvent être obtenues si vous faites tout vous-même et sur place..

Trop cher

C'est lorsque le bonus de l'agence est inclus dans le prix de la maison déjà sur le site, c'est-à-dire que vous ne voyez pas la valeur réelle de la maison depuis le début. Pas un truc très honnête d'agences pas très décentes. Ils vous prennent de l'argent selon leur liste de prix, transfèrent une partie du montant au propriétaire, mettent le reste dans leur poche. Disons qu'une maison qui coûte 20 000 bahts est mise en vente pour 25 000 bahts sur le site Web de l'agence, et que vous la louez pour trois mois. Ensuite, le propriétaire reçoit 60 000, l'agence - 15 000. Et si la maison, ou plutôt la villa, coûte 100 000 bahts, alors ce n'est pas un péché de la passer pour 130 000, parce que celui qui loue pour 100 va louer et plus cher.

Pourcentage du propriétaire

Cette pratique n'est pas toujours appliquée par les agences immobilières en Thaïlande. Le pourcentage du propriétaire signifie qu'ils ne prennent pas d'argent au client, annonçant qu'il paie lui-même avec le propriétaire à son prix, et l'agence reçoit son argent sous la forme d'un pourcentage (10-15%) du Thaïlandais reconnaissant. Mais le plus souvent, les propriétaires pensent que les agents ne devraient pas obtenir leur pourcentage de lui, mais du client. Dans de tels cas, l'agence peut avertir le client que la maison vaut 15 mille, mais elle ajoute un pourcentage pour son travail au coût du loyer par mois. Autrement dit, la maison vous coûtera 16 500 bahts et le Thaïlandais est également conscient de cette situation. Lorsque vous lui payez ces 16 500 - il lui remettra 1 500 bahts. Mais ils ne vous avertissent pas toujours, alors vous ne savez peut-être pas combien vaut un loyer si vous venez de la rue et sans intermédiaires. Des Thaïs particulièrement rusés peuvent aussi vous donner au prix d'une agence.

Fraude

Les fraudeurs passent du temps et de l'argent pour créer un public sur le réseau social. Remplissez-le de bots, de photos, d'annonces à vendre et à louer. Les utilisateurs stupides du réseau social les aident involontairement en publiant leurs annonces et leurs questions sur le thème de la Thaïlande, créant ainsi une apparence de vie sur la page de l'escroc. Une personne qui est loin de toutes ces questions voit généralement qu'il y a une page d'agence, de belles photos avec des palmiers et des gens qui parlent. Et surtout - le prix de la bonne maison est meilleur ici que partout.

Ensuite, la personne est invitée à payer immédiatement toute la période de location, car le propriétaire de la maison «personne de principe», plus - caution, plus - fix pour choisir une maison. Après avoir reçu l'argent, l'escroc s'évapore et le vacancier raté, avec ses plaintes et une demande de trouver les méchants, loue à nouveau la maison dans une agence de confiance.

Comment réserver au mieux une maison

En ligne ou à l'arrivée

Mes instructions de réservation se trouvent ici: Comment réserver une maison - 5 façons.

Les fonctionnaires et les agents immobiliers noirs n'aiment vraiment pas les citoyens qui commencent à chercher un logement à leur arrivée. Cette aversion est due au fait que ce processus prend beaucoup de temps, et le client espère constamment voir quelque chose de plus parfait et pose la même question «et que pensez-vous d'autre?». Nous devons soit lui mentir, soit aller ailleurs. Et il arrive que le client voit une maison convenable, mais déclare que «fatigué de regarder, n'offre rien de bon, tous les agents sont excentriques» et les feuilles. Et après une heure, il revient et conclut un contrat de location directement avec le propriétaire. Les agents n'aiment pas faire briller leurs maisons, car il y a de plus en plus de touristes rusés chaque année..

Certaines entreprises ferment même votre accès à leurs sites depuis la Thaïlande afin que vous ne recherchiez pas les maisons par leur apparence, car une carte approximative de l'emplacement de la maison est toujours liée à la description de l'objet. Je donne un coup de main à la vie, utilise un proxy (ou le plug-in Zenmate dans le navigateur) pour regarder les sites de ces agences à Tai. Ma base maisons à Samui et maisons à Krabi toujours ouvert :)

À mon avis, si vous êtes déjà arrivé, cherchez vous-même une maison. Ou réserver une maison à l'avance sur Internet afin d'arriver immédiatement au prêt, car c'est le sens du service intermédiaire, en économisant votre temps.

N'oubliez pas, vous devez commencer à chercher une maison sur Internet à l'avance, pendant six mois à un an, surtout si vous voulez une maison pour le Nouvel An et les vacances. J'ai même écrit à ce sujet en détail poste entier, parce que tout le monde ne comprend pas. Ensuite, vous obtenez une sélection plus large de maisons avec des prix raisonnables pour la bonne période et un gestionnaire de réservation joyeux avec lequel vous êtes le premier client en une semaine. Si vous cherchez un logement pendant la haute saison, alors vous attendez les prix de la haute saison, des agents immobiliers nerveux et presque garantis ignorés des agences officielles, si vous cherchez un logement pas cher.

Si l'agence dit qu'il n'y a pas de maisons autres que celles proposées

Cela ne signifie pas qu'il n'y a pas de maisons du tout et qu'il est temps de déballer la valise. Une telle réponse peut être entendue soit par une agence normale pendant la haute saison, soit par des aides en toute saison. Et c'est pourquoi.

Chaque agent immobilier n'a que sa propre base de données fermée. Il n'y a pas de base commune et unifiée de maisons à partir de laquelle tous les agents immobiliers prennent des informations, telles que des hôtels dans les services de réservation tels que RoomGuru. Par conséquent, les agents à domicile ne proposent que ceux qui figurent déjà dans la base de données de l'agence. S'ils n'ont pas ce que vous demandez, alors ils vous battront simplement, déclarant «ou prenez ce qui est, ou cherchez-le vous-même». Mais vous devez vous rappeler que si vous cherchez une maison en haute saison, les agents ne sont pas loin de la vérité. Sur place, vous devrez faire suffisamment d'efforts pour trouver un logement. Et si vous avez beaucoup d'exigences pour lui, alors ce n'est pas du tout un fait que vous trouverez la maison de vos rêves.

P.S. L'activité de location à Tae est si populaire que les agences démarrent et ferment par lots, laissant souvent une impression négative sur elles-mêmes, tant chez les touristes que chez les propriétaires. Néanmoins, il existe des personnes bien connues dont les services peuvent être utilisés si vous avez besoin d'une réservation à distance, mais il n'y a pas d'autres options..

Articles similaires

Version complète
© Tous les droits sont réservés.