L'acquisition de biens immobiliers dans différents pays présente un certain nombre de caractéristiques. En Thaïlande, les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements dans des immeubles à appartements (copropriétés), mais l'achat d'une maison est un processus un peu plus compliqué. Un étranger, en tant que personne privée, ne peut pas légalement posséder un terrain en Thaïlande (sur lequel se trouve la maison). L'exception est les investisseurs étrangers qui ont investi 40 millions de bahts dans l'économie thaïlandaise. Ils ont la possibilité d'acheter un terrain. Et ce n'est pas très gros. Cependant, tout n'est pas si compliqué et non seulement un millionnaire en dollars peut se permettre d'acheter une maison en Thaïlande.
Le contenu de l'article
- 1 Par où commencer, choisir une maison
- 2 Types de maisons
- 3 Procédure de transaction, contrat, formalités
- 4 Options de décoration pour les étrangers
- 5 Séquence des procédures d'achat formelles
Par où commencer, choisir une maison
Il peut sembler que le choix d'une maison vous convient. Après tout, vous savez ce dont vous avez besoin. En fait, ce processus est plutôt morne et long. Pour commencer, au moins, vous devez décider de la région. Il vaut mieux se déplacer à l'avance dans tous les lieux qui vous intéressent en tant que touriste, pour évaluer approximativement leur infrastructure et leur atmosphère. Bien sûr, vous pouvez également acheter une maison à distance, sur la base d'une description sur Internet ou dans une agence immobilière. Mais le risque d'un achat infructueux et le prix dans ce cas seront beaucoup plus élevés. Choisissez, par exemple, une maison au bord de la mer, comme de la couverture, mais en fait il y aura des friches avec une poubelle ou un parking de bateaux de pêche.
Comment trouver des offres de maisons intéressantes? Il existe de nombreuses options. Vous pouvez commencer par rechercher sur Internet. Tant en Russie qu'en Thaïlande, de nombreuses agences immobilières proposent leurs services. Vous pouvez également regarder des annonces pour la vente de maisons de particuliers dans le social. réseaux ou dans les journaux locaux. Et vous pouvez même «coups de pied» - parcourez les zones qui vous intéressent, regardez les annonces de maisons à vendre, demandez aux résidents locaux. C'est vrai, c'est un moyen très énergivore..
Vous devez d'abord gratter la zone et trouver la bonne maison.
Si vous êtes déjà en Thaïlande et que vous connaissez bien la région, vous connaissez les zones et les rues principales et avez sélectionné plusieurs objets qui vous intéressent, il est assez fastidieux d'aller les voir de manière indépendante. Vous devez soit avoir votre propre voiture, soit prendre un taxi à chaque fois, négocier indépendamment avec les propriétaires de la propriété, qu'ils soient étrangers ou thaïlandais. Pour effectuer facilement ces tâches, vous devez effectuer toutes les opérations ci-dessus pendant plus d'une journée..
Par conséquent, la façon la plus simple de commencer à inspecter les maisons est de contacter votre agence immobilière locale. Il existe de nombreuses agences russes axées sur la clientèle en Thaïlande, avec des employés russophones. Habituellement, les agents emmènent les clients pour une visite gratuite, conviennent avec les propriétaires eux-mêmes et traduisent les questions qui se posent lors de la visite. De nombreux objets en une seule journée, cependant, il ne sera toujours pas possible de les regarder, car les Thaïlandais sont des gens non pressés et les objets peuvent être à de grandes distances les uns des autres. Mais quand même, organiser les vues est beaucoup plus facile avec un agent que seul.
Autrement dit, vous pouvez d'abord rouler avec un agent, puis seul. Vous pouvez contacter plusieurs agents, ils peuvent travailler dans différents domaines. Vous pouvez trouver un agent étranger via Internet. Vous pouvez contacter le bureau. En règle générale, les agences décentes ont à la fois des bureaux et des sites Web. Lors du choix d'un agent, il faut tenir compte du fait qu'un employé russophone est bon, mais il est plus facile pour les Thaïlandais de communiquer entre eux, et les étrangers (le plus souvent européens) sont en moyenne plus responsables et ponctuels que les Asiatiques. Par conséquent, si vous pouvez communiquer en anglais, il est logique de contacter un manager thaïlandais qui travaille pour le patron européen..
Types de maisons
Parmi les agents immobiliers, il existe des «secondaire», en vente par le promoteur ou ceux qui travaillent avec le même village.
La maison peut être à la fois dans le village et indépendante. Mieux, bien sûr, choisissez un village. Il y a toujours une administration locale qui aidera à résoudre les problèmes nationaux. Encore mieux - un village gardé avec un territoire et des infrastructures fermés. Il s'agit généralement d'une piscine, d'une salle de sport, d'une aire de jeux, d'une salle de réunion pour les propriétaires. Dans les bons villages pour étrangers, la liste des infrastructures et des espaces communs est plus. Il y a tellement de Russes en Thaïlande que dans certaines régions, par exemple Pattaya et Hua Hin, il y a ce qu'on appelle «Villages russes» - où les maisons sont principalement acquises par des familles russes. Il y a aussi des villages et des endroits où vivent plus d'étrangers ou de Thaïs.
Mieux vaut acheter une maison dans un village clôturé
Vous pouvez acheter une maison en Thaïlande, à la fois au stade du cycle de construction zéro, et déjà construite et habitée depuis longtemps, auprès d'un farang ou d'un thaï. L'achat d'une nouvelle maison est en grande partie une convention. Vous achetez un terrain auquel le développeur propose un certain projet standard, généralement plusieurs, dans différentes catégories de prix. Dans le même temps, pendant le processus de construction, le projet peut être grandement modifié à votre goût, tant la décoration intérieure que l'architecture du bâtiment dans son ensemble. Vous pouvez également acheter une nouvelle maison prête à l'emploi auprès du développeur ou «revente» - chez le propriétaire. Pour le prix, toutes ces options ne diffèrent pas fondamentalement. Si vous voulez faire une maison complètement «pour toi», alors la meilleure option est d'acheter un terrain. Certes, il faut attendre la construction de la maison et contrôler la qualité du travail. Si vous êtes satisfait d'une version standard prête à l'emploi - très bien, vous pouvez acheter et procéder immédiatement à la sélection des meubles. Acheter une maison au propriétaire, c'est-à-dire secondaire, il est bon que le propriétaire ait déjà éliminé de nombreuses lacunes en matière de logement et en ait amélioré certaines par rapport à la version originale. L'inconvénient est que les gens ont des goûts différents et il est difficile de trouver quelque chose de vraiment bon pour vous.
Procédure de transaction, contrat, formalités
Lorsque vous possédez déjà un bien qui vous donne entière satisfaction à tous égards, vous avez besoin d'un avocat. C'est peut-être l'essentiel. Un Russe ou un étranger ne peut pas être avocat thaïlandais. Il s'agit au mieux d'un traducteur ou d'un intermédiaire. Un avocat n'est que thaïlandais. Il dirigera toutes vos affaires, il doit donc être un bon professionnel. Et parle bien l'anglais.
Sur l'ensemble des documents, seul un passeport est nécessaire pour effectuer la transaction. Mais il y a toujours un certain nombre de nuances. Par exemple, pour payer, il faut tout d'abord un compte bancaire, qui est généralement ouvert aux étrangers soit avec un visa approprié (touristique, éducatif, commercial) ou «sous l'accord» - lorsqu'il existe déjà un contrat préliminaire pour l'achat d'un bien immobilier.
Tout d'abord, un contrat préliminaire est signé avec un avocat. Conformément à cela, le propriétaire reçoit une caution (en espèces). Il s'agit généralement d'un petit montant, environ 1% de la valeur de la transaction. Sur la base de ce contrat préliminaire, vous pouvez ouvrir un compte auprès d'une banque thaïlandaise si vous n'en avez pas déjà un. L'avant-contrat précise la durée du paiement du principal.
Documents requis pour ouvrir un compte bancaire:
- aide du bureau d'immigration
- certificat de résidence en Thaïlande (où l'acheteur réside actuellement)
- contrat préliminaire pour l'achat d'un bien immobilier
- passeport international
Avec un visa non touristique (NON-B, NON-O, NON-E), l'ouverture d'un compte bancaire est relativement simple. Il est également possible d'ouvrir un compte avec un visa touristique ou avec un timbre, mais pas dans toutes les banques et pas dans toutes les succursales de la même banque. Comme cela arrive souvent en Thaïlande, tout dépend de la décision de personnes spécifiques. Si votre agent est d'accord avec le gestionnaire de la banque et présente un contrat préliminaire pour l'achat d'un bien immobilier, le compte sera très probablement ouvert.
Options de décoration pour les étrangers
La nuance la plus importante lors de l'achat d'une maison en Thaïlande est de savoir comment un étranger peut s'approprier le terrain sur lequel se trouve la maison. Il existe essentiellement deux options: location à long terme ou enregistrement pour une personne morale. Il existe une autre option assez exotique - l'usufruit. Il s'agit d'un bail à vie, sans droit d'hériter. Certes, il est peu probable que beaucoup aiment cette méthode..
Le bail à long terme ou le bail à bail est délivré pour une période de 30 ans, avec droit à une double prolongation. Théoriquement, la durée du bail peut être de 90 ans maximum. Il existe des informations selon lesquelles certaines propriétés résidentielles coûteuses peuvent être louées pour 120 ans et pour les entreprises - pendant 150 ans. Mais ce n'est qu'une théorie. En pratique, la période de location maximale possible pour le moment est de 30 ans. Parfois, les agences immobilières proposent un contrat de renouvellement de bail, mais ces options ne sont pas légales. Même si le contrat stipule que le propriétaire est obligé de prolonger le bail, cela n'a aucun effet en justice. Si après 30 ans le propriétaire refuse de renouveler le bail, le tribunal sera de son côté. Il convient de noter que dans 30 ans, le propriétaire peut déjà être différent, car la terre sera héritée, etc. En outre, la loi foncière en Thaïlande a moins de 30 ans, il n'y a donc pas encore de précédents avec extension.
Si vous souhaitez prendre un terrain pour un bail à long terme, vous devez contacter un avocat en lui transmettant les documents nécessaires à l'enregistrement. L'avocat se rend au bureau foncier, où sur le certificat de propriété (Chanote), notez que la propriété est en location. Dans ce cas, le certificat de propriété reste avec le propriétaire précédent. Du point de vue du propriétaire du terrain, cela peut être appelé la propriété d'un bien grevé.
La façon la plus courante de s'inscrire en pleine propriété (en pleine propriété) d'un terrain en Thaïlande est de créer une société (société) et d'acheter une maison en sa propriété. Ainsi, le propriétaire n'est pas un particulier, mais un cabinet d'avocats. C'est une voie légale. Certes, à condition que l'entreprise exerce ses activités et ne soit pas un détenteur nominal. La nuance est qu'un étranger ne peut pas enregistrer une entreprise complètement sur lui-même; il doit y avoir des actionnaires thaïlandais. L'apurement peut se faire par le biais d'actions privilégiées. Par exemple, les Thaïlandais possèdent 70% des votants ordinaires, les étrangers - 30% mais privilégiés, qui ont par exemple 5 voix par action.
Séquence des procédures d'achat formelles
Tous les documents relatifs à l'enregistrement de la société sont préparés par votre avocat thaïlandais. Les actionnaires de la société nouvellement créée ne sont que des Thaïlandais. Ensuite, l'entreprise acquiert des biens immobiliers. En d'autres termes, le certificat de propriété (chanot) du propriétaire précédent est transmis à l'entreprise. De plus, la société change ses actionnaires. Maintenant, la proportion de Thaïs devrait être suffisamment importante pour ne pas avoir l'air tout à fait nominale. Farang a le droit de bloquer, afin que les Thaïlandais ne vendent pas eux-mêmes cette propriété. Si vous achetez une maison en construction, le paiement au développeur se fait en plusieurs étapes, mais au Département foncier, la transaction ne sera enregistrée qu'après le paiement du montant total..
Après que l'acheteur a remis à l'avocat un chèque de la banque pour le montant prescrit dans le contrat principal, l'avocat avec les documents se rend au bureau foncier pour commencer le processus de réenregistrement de la propriété d'un propriétaire à un autre. La réinscription prend entre un jour et deux semaines. Pendant ce temps, en effet, l'acheteur n'a ni argent ni certificat de propriété. La clé d'une transaction réussie est exclusivement la réputation d'un avocat thaïlandais. Si une maison achetée plus tôt par une entreprise est achetée par un étranger, il n'est pas nécessaire d'enregistrer un accord avec le comité foncier, le directeur et les actionnaires de l'entreprise changent.
Acheter une maison en Thaïlande
La procédure d'achat est complétée en obtenant de l'avocat un certificat de propriété thaïlandais - Chanote et clés de la maison. Le certificat de propriété pour les citoyens de la Thaïlande et les étrangers se ressemble, au dos du certificat sont enregistrées des informations sur tous les anciens propriétaires de la propriété.
P.S. Avec l'achat d'un appartement, tout est un peu plus simple car il n'y a pas de problème foncier, mais il faut se rappeler des quotas pour le nombre d'appartements pouvant appartenir à des étrangers dans la copropriété. Et j'achèterais probablement un appartement, il me semble qu'une telle propriété sera plus liquide.
